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德商要闻丨低密品质、引领超越！德商品质生活年发布会盛大启幕

突破时间的桎梏，肩负时代的焕新。

引领时代、创新超越，低密舒居、品质先行。经过数日的精心筹备，3月30日，一场以“2022德商低密生活媒体见面会&电建德商·泷悦天玺亮相仪式”为主题的发布会，于德商·迎晖天玺美好启幕。

发布会现场

引领

品质兑现美好生活

时代蓬勃，城市焕新。德商与成都的23年，既是共建者又是引领者，德商的每一步，都深刻融入这座城市的发展脉络之中，引领品质人居生活。连续4年销售金额成都前十，2021年成都销售金额128亿，成为唯一挺进成都销量前5的本土民企。2021年新增7908户业主，同比增长约24%，累计逾30000户住宅业主认可德商，共创美好福流生活。

德商集团将产品重点放在创新体验空间、人性化功能及细节等方面的提升上，基于对客户的深度了解，围绕不同居住*惯，搭建与之匹配的多维空间，提供多元化的生活场景，从鲁道夫儿童会所，到社区商务会客空间、女王玄关、健身空间、休闲空间等，去提升创造更多美好的可能，引领城市美好生活。

鲁道夫儿童会所

德商女王玄关

作为引领风向的行业科代表，德商凭借“天玺”、“天骄”、“天悦”三大产品系过硬的品质，以迎晖天玺、锦江天玺等一个又一个“现象级”之作，引领时代人居。同时独具城市封面质感的外立面和考究的产品内核以及美好服务，代表着建筑赋予城市的艺术使命和生活意志，也镌刻起美好福流生活的精神所在。

德商·迎晖天玺

德商专注追求美好舒适的生活，聚焦川渝，布局全国，将持续引领改善人居的品质时代，同时将产品与城市深度融合，为城市带来更加多元的美好改变。

超越

持续焕新生活品位

低密，是城市向好向优不断演进的必然方向，城市发展从“向高向密”转向“低强度、低尺度”。2019年成都市公园城市建设管理局成立 ，公园形态与城市空间有机融合，实现人、城、境、业和谐统一。

德商产投服务

在健康意识深入人心后，对于兼具健康性住宅需求迅速上升，让更多的空间让位于自然。关爱每一个独立的个体，是德商产品创新的原动力，也是德商超越居住之上的产品力。德商打造低密的产品品质，建筑空间为纸，园林植物为笔，时间路径为轴，美好生活为景，兑现您对低密栖居的全部想象。无论是城市尊享系列——“天玺系”，还是高品华宅系列——“天骄系” ，德商以地段、生态、通透采光、主城舒居紧跟居住密码，打造品质理想人居。

同时通过『福流荟』全周期高阶服务生活体系的德商式生活方式营造、生活场景营造、社群生活运营、客户服务运营等发展体系，最终形成品质生活的美好集成系统，也是德商式的社区美好生活蓝图。

品质

匠心修为美好创新

2022品质生活年，德商持续深耕，以打造“三好三品”高质量、可持续、稳定规模发展的品牌房企为目标，坚持以敏锐的研判力和前瞻视野，秉承与城市共融共生的开发理念，构筑美好福流新生活，不断为城市倾献品质人居。

全域主城、全系高端，为钟爱主城区域的人群焕新理想型舒居生活，是德商不懈的追求。2022年，德商以前瞻与稳健并重的择址观，科学与匠心并举的产品观，美学与品位并存的生活观，倾心为热爱主城生活的每一人，十盘齐发敬献川渝。以天骄城、蓉御天骄、天骄之宸、崇江天悦4座洋房，落定主城理想，遇鉴美好天骄。

德商·天骄城

德商·蓉御天骄

同时，隐逸于繁华的城市叠院，是生活场景的延伸，更是人们心灵空间的展望。为满足对生活有追求的少数派，2022年德商怀着对大地的敬意，将自然本真、诗意与生活融为一体，敬献6大城市叠院，开启院子里的城市生活美学。德商玺院，合理的功能分区，以3+1立体空间结构，打造合而不扰、自得其乐的家庭空间。而作为客厅的延展，独享个性户外庭院空间，打破空间的枯燥感，享受前庭后院的高端舒适。

云门天玺

碧云天玺

无论是择址、产品研发亦或生活方式的革新，皆是在对城市人群*惯和需求的深刻洞悉后的匠心而成。多维度诠释了德商有品味、有品质、有品牌的“三品”核心。

启幕美好新篇

泷悦天玺美好首映

未来公园社区，是一种集成公园城市形态、现代城市功能、新兴产业业态、市民生活体验的空间载体和试验场景。德商，对这座城市的初心，便是基于城市的文化和人们的需求，衍生出新的价值取向。在发布会上，德商带来了电建德商·泷悦天玺的深刻解读。

电建德商·泷悦天玺府位于成华区杉板桥板块，电建地产&德商置业，强强联手，定鼎杉板桥，于城东核芯启鉴一席人居品质之作。

电建德商·泷悦天玺

从东郊记忆到万象城，从建设路到SM商圈，成都东进力量沁润，这片土地盎然着不断进阶的蓬勃朝气。杉板桥板块拥有繁华配套的涵养，亦拥有畅达的交通辅助，四纵四横路网，一枢纽三地铁，无缝接驳中环、三环。

电建地产&德商置业于一湖一湿地四公园环抱中，为生活家们定制一席公园墅，收藏少数人的封面风景，于都市繁华构筑生态大境，引领城市下一个高端时代。电建德商·泷悦天玺建面约112㎡-135㎡ 阔景华宅、建面约310㎡-320㎡ 公园墅院，迎晖天玺城市展厅，恭迎品鉴。以不断超越的品质追求，为您绽放生活的澎湃想象。

2022德商品质生活年

共鉴时代美好潮向

自1999年创立以来，经过二十余年的发展，德商在创造美好福流生活的道路上持续前行。在不断进阶的高品质住宅需求之下，坚持“三好三品”战略目标，提出“好产品、好服务、好组织”的三好内部评估标准，衍生“有品质、有品味、有品牌”的三品品牌理念，将德商集团打造为高质量、可持续、稳定规模发展的品牌房企，在品质时代下为人们提供真正的高品质住房。

2022德商品质生活年，在土地资源愈发高昂的市场背景下，德商洞察人居需求和现代生活的感受，以更低密、更宜居、更舒适的原则，为人们献上值得封藏的低密品质生活样本，敬献低密生活本真。

德商低密品质住宅的背后，是坚持产品主义的初心，是为一座城市、为人们，创造美好福流生活的决心。

2022年，与德商一同，开启低密品质生活年。本次发布会的成功举办，不仅为人们奉上了全新的生活体验与享受，更将以此为起点，为城市低密品质人居开启一个全新的时代。

未来，德商将不忘初心，与每座城市展开高质量共建，为每位业主打造美好的生活体验，用美好福流链接品质生活。

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2022年楼市看点 |虎年喜迎“双限元年”？成都限价房大盘点

封面新闻记者 毛茂沙 实*生 黄颖

2021年楼市关键词，“双限地”无疑是浓墨重彩的一笔。

“住房不炒”主基调下，多城相继出台“双集中”楼市新政，“双限地”新物种亦应运而生。简单来说，“双限地”即限制地价又限制住宅清水销售均价的土地，特点是在卖地时已明确该地上的楼盘清水价，目的是从楼市源头上稳地价、稳房价、稳预期。

成都作为“双集中”22城之一，也稳步实施。2021年三个批次集中供地的土地中，除高新区2宗人才公寓用地仅限清水住宅销售均价、未限地价外，其余均为“双限地”。

成都集中供地前诞生的首批13宗“双限地”

根据锐理数据，目前成都共成交了138宗“限（房）价地”，涉及12区+青白江、新津，限价范围在7900-28500元/㎡之间。其中11宗清水限价超过25000元/㎡，最高的为远达高新南58亩土地。从开发时序倒推，去年集中出让的“双限地”将在今年集中入市甚至成为供应主力，楼市也将出现明显分野。

“据说今年很多双限地要开，去年我就没那么着急买房了。”才工作的刚需置业者杨女士告诉记者。实质上，这一现象并非个例，已明显传导至市场端。“虽然去年有些双限项目卖得不错，但整体观望情绪重，尤其是产品、口碑无特别差异点的高价项目非常‘难过’，今年一定是重要的市场机遇点”，在市场一线的某营销总监张先生谈到。

毋庸置疑，“双限地”有利于稳定购房者预期、缓解市场焦虑，2021年“双限地”的集中出让，也已预定了2022年楼市和购房者的关键看点，被称“双限元年”。“2022成都新房市场，大概率会是双限项目为市场主力，与存量待售项目共存的局面。”业内人士指出。对此，我们遴选了一些今年值得期待的代表性双限项目，一同来看。

（一）武侯区

武侯区限价区间在19100-23500元/㎡，主要集中在武侯新城板块，目前已入市的有德商石榴春和天骄、正荣润锦府、聚亿玺悦府，三个项目同日拿地、位置相邻。

1、德商石榴春和天骄

产品类型：小高层、叠拼

户型建面：约122-245㎡

参考单价：约16226-27886元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

总户数：480户

楼盘位置：武侯新城·武侯区武青西二路旁

2、正荣润锦府

产品类型：洋房、小高层

户型建面：建面约125-140㎡套四

推售楼栋：2、4、5、7、10、12栋

参考单价：均价23500元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

总户数：220套

楼盘位置：武侯新城·武侯区武青西四路武侯政务中心对面

3、聚亿玺悦府

所属区域：武侯区

产品类型：小高层

户型建面：约89-297㎡

清水最高限价：23300元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

总户数：376户

楼盘位置：武侯新城·武侯区武兴四路1131号

（二）成华区

该区限价区间在19500-23400元/㎡，主要集中在东北2.5环沿线，如二仙桥、八里庄、驷马桥等，代表项目有新希望万科知园、华润静安府等。

1、 新希望万科知园

产品类型：高层、洋房

户型建面：约108-303㎡

参考价格：13826-24491元/㎡

装修情况：清水

容积率：3.0

预售套数：207套

楼盘位置：成华区东中环民兴二路

2、 锦城华创万科和园

产品类型：小高层

户型建面：155-317㎡

参考价格：均价21000元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

预售套数：224套

楼盘位置：二仙桥·成华区东中环二仙桥北路

3、华润置地静安府

产品类型：洋房

户型建面：128-141㎡

参考价格：均价23400元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

预售套数：198套

楼盘位置：驷马桥·成华区中环路双荆路段南侧、荆竹南路西侧

（三）青羊区

封叔点评：该区限价区间在15500-25261元/㎡之间，主要集中在青羊新城板块，代表项目有云门天玺、爱情玺樾万璟等。

1、云门天玺

产品类型：叠拼

户型建面：260-340㎡

参考价格：均价24112元/㎡

装修情况：清水

容积率：1.5

预售套数：110套

楼盘位置：外·青羊区清水河苏坡立交外侧

2、爱情玺樾万璟

产品类型：洋房、叠拼

户型建面：115-126㎡

参考价格：待定

装修情况：清水

容积率：1.8

楼盘位置：青羊新城·青羊区清水河苏坡立交外侧

（四）金牛区

封叔点评：该区限价区间在17300-26441元/㎡之间，主要集中在国宾板块，代表项目有新城德商蓉御天骄、交投电建洺悦珑庭等。

1、新城德商蓉御天骄

产品类型：小高层、洋房

户型建面：102-221㎡

参考价格：均价22579元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

预售套数：388套

楼盘位置：沙河源·蓉北商贸大道一段与福源路交汇处

2、交投电建洺悦珑庭

产品类型：高层、洋房

户型建面：116-141㎡

参考价格：12471-24606元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.0

预售套数：214套

楼盘位置： 国宾·金牛区金粮路

3、城投置地万科国宾蜀园

产品类型：小高层

户型建面：87-298㎡

参考价格：19393-29360元/㎡

装修情况：清水

容积率：2.5

预售套数：250套

楼盘位置： 国宾·金牛区涧芳二街333号

（五）锦江区

该区限价区间在22650-27400元/㎡之间，整体居于高位，主要拿地企业多为早期在区域已有开发项目的房企，如锦江统建、华发、人居等，项目案名均未亮相。

（六）天府新区

该区限价区间在17055-28150元/㎡之间，龙湖、恒邦双林、建发、龙光、天投、绿城均在区域拥有两宗及以上限价地块，目前仅有鼎仁开发的天府麓城待售，其余暂未公布案名。

天府麓城（待售）

产品类型：小高层、洋房

户型建面：100-120㎡

参考价格：待定

装修情况：清水

容积率：2.0

总户数：250户

楼盘位置： 天府新区麓山地铁6号线沈阳路站

（七）高新区：暂无

该区限价区间在17580-28500元/㎡之间，主要拿地企业为高投、远达等，项目暂未释放案名。

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