顺义老城区规划，顺义区老地图

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昨天的文章中，同事刘阳重点介绍了在通州买房需要注意的事项，还介绍了一些值得关注的400万-600万元的二手房。单击《不比新房差！600万通州二手房你该这么买》。今天的文章也是关于市场管理的。虽然距离较远，总成本较低，但就设施而言与通州相当，就自然环境而言也不逊于通州。这是顺义老。城镇，城市。其实我们写过很多关于顺义的文章。麻浦《北六环置业 通勤和品质如何取舍？》和峰沙峪《影响房价走势的因素有哪些？新机场能否助力楼市起飞？》。这些区域或房产至少在市场上有发言权。 “我对今天介绍的项目也很失望。一般来说，如果你想买第二套房子，最好快点，但如果你是第一次买房，可能就很难来了。”加上首付和资金，如果你的价格预算太低，还是坐不了公交车，就不要选择这里了。因为这里的总量和户型只是针对那些落后的人。所以你可以看到我对这个地方的态度：坐公交车就满足了。支持我观点的是顺义古镇的配套设施。据我了解，顺义老城区是典型的县城，最大的特点就是大型商场、医院、教育机构、地铁站基本都聚集在2公里以内。我认为过多的资源密度和集群弊大于利。举个例子，你能想象在一条短短的300米高速公路的两侧同时开设七个大型购物中心吗？

顺义古城主流购物中心很多人都有这样的疑问。第一，顺义古城的消费水平能否支撑7家商场的运营？其次，如果大型购物中心能够入驻老城区东部这样的高密度住宅区，是否能够解决二手房受欢迎而不受欢迎的现状？这种感觉并非没有根据。顺义老城的许多社区都是1990年建成的。由于房屋老旧、户型陈旧、物业管理不善等缺点，这些老旧小区二手房市场和新建房价格经常出现下滑。当地的支持设施应该发挥这一作用。然而，由于配套设施过于集中，大多数老旧社区无法享受到光照，日益边缘化。因此，这里的房价缓慢上涨也就不足为奇了。考虑到这个观点，这就是为什么我不支持在座大家改善房产购买的原因。如果改进不合适，需要时如何改进呢？正如我上面所说，这里的总价和平面图是为像我这样有需要的人设计的。对于这一群人来说，牺牲通勤去一个首付较低、地段较大、居住环境较丰富的老小区，其实是非常划算的。而这样的社区该如何选择呢？我个人建议首先关注成交量最高的三个社区(玉容三区、宜新家园、新北西区)推荐。

玉龙三区280万起

社区描述：玉龙社区代表老城东部，按玉龙一区至六区顺序开发。其中，玉龙三区分为老三区（2000年）和新三区（2009年），新三区房屋相对较新，一居室、两居室较多。电梯、河畔、紧邻东风小学、半地下停车场、距离顺义、风波地铁站约1.5公里，成为1至6区最值得推荐的酒店。

从二手房成交量来看，裕隆三区新三区的房屋品质高，分配很快，成交量是一、二、四区的两到三倍。据经纪人透露，新三区同层同类型住房的租金每月可能比老三区甚至四区的住房贵1000元。高销量、高租金背后的秘密在于，新三区有70平米左右的单间公寓。根据经纪人的经验，他接触的很多购房者都是因为东风小学区才选择裕龙的。他说他想购买这个社区。但由于首付问题，新三区不少一居室随后在装修时被改造成两居室。事实上，我认为购房者没有必要这样做。购买一套66平方米的一居室公寓，需要花费100万日元左右，并支付35%的首付。但是，如果您的预算相同，您可能需要考虑第三区的两居室公寓。首付约为103万日元。面积差不多，但没有电梯。

在与小区居民交谈时，我们还发现，特别有趣的是，玉龙小区业主之间存在着一条鄙视链。奢侈品，其次是玉龙新三区，食物链最底层的是1999年的一区和二区。

如上所述，资源过于集中在顺义老城中心，大多数社区无法从该区域的估值中受益；他们可以享受它，也可以发挥“良好的作用”。事务中的“添加良好”功能。我说的第二个社区就是指这一部分，其中具有代表性的楼盘就是怡心家园。

宜信之家260万起

社区描述：作为典型的靠近资源的社区，在龙华商场、新华联商场等大型商场形成规模之前，位于其南800米的宜信家园凭借产品优势，在贸易。由于周边设施发达，怡心家园也被称为该地区房价最高的小区。

首先我们来说一下宜信家园的好处。怡心家园建于2004年，是该区第二栋新建住宅楼，是该区域唯一拥有公园内供水设施的小区，小区内还设有幼儿园，小区东门有商业街。餐饮、电器店林立，小区东面马路对面是顺义最古老的公园——怡园公园，居民晚上经常在这里闲逛。

事实上，社区的缺点也非常明显。距顺义地铁站约1.7公里，社区安全问题最为明显。社区虽小，但却是一个集住宅、商品房、写字楼、商业街于一体的社区。我去过的一些小区的高点在于，和大多数小区一样，小区的门禁系统不起作用，可以自由进出大楼。不过，这些劣势并不妨碍宜鑫家居成为顺义老城的交易龙头，最终大家都会愿意为这个地理位置买单。

房屋有朝东、朝西的6层、9层、15层、18层。同类型房屋、相同面积的价格差为每平方米7000日元。目前正在出售单位数量最多的18层板楼，大部分建于2008年左右，但在我看到的两栋楼中，房间宽7米、进深17米的都有米。另外，由于楼梯与门的比例较高，很多公寓都设有隐藏的房间，虽然大多数公寓都有明确的南北方向，但晚上7点你会发现里面的光线相当刺眼。不平衡。

新北区西区总量240万~

社区简介：顺义古镇还包括新北西区（1991年）、宜宾南区（1988年）等社区。流动性强度与价格和公寓类型密切相关。以新北西区为例，70平米的小两居室占比较大，目前成交总额在260万至290万之间，经纪人愿意进一步洽谈这个价格。有空间35% 的首付仅需90 至90 美元，即约100 万美元。

除了价格优势外，新北西区还有一些明显的优势，比如上学方便等。目前，北区有幼儿园，南区有西阵小学，占地面积12万平方米。位于北区西侧的一平方米的卧龙公园也是社区的一个积极点。

然而，和其他社区一样，新北西区的缺点也非常明显。比如，经常出现外来车辆擅自进出、走廊贴小广告、绿化半完工等问题。此外，社区每年还要缴纳2000元的费用，其中包括房产费和取暖费。小白之前的文章介绍过新南西区的这个小区。如果您有兴趣，请点击链接查看《200万置业顺义篇 论户型配套这个小区绝了。。》。

结论我经常被问到在顺义生活感觉如何。就我个人的经历来说，第一，望京地铁大概要一个小时左右，但除此之外去哪儿都远，第二，物价高，中午在望京叫外卖的话，就很贵了。基本上都是20+30+，不过位于顺义古城，10块钱。你可以只吃其中一种。顺义的消费水平其实并不高。再次，顺义老城区仍然是地级城镇，除非大规模推出补贴设施，否则房价不会有太大变化。不过，对于急于买车的人来说，大多数人只要预算在300万元以内，购买一套小两居室就可以满足自己的愿望。而随着10街区限售房项目的分阶段实施，以及新城国裕府、园十七区等限售房逐步入市，顺义市再次掀起涟漪，这种情况的发生是必然的。