5年期以上房贷利率还有下降空间吗?什么意思，业内预期融资成本还有下降空间

贷款优惠利率（LPR）连续第四个月保持不变。 12月20日，中国人民银行授权国家银行间同业拆借中心公布，一年期LPR为3.65%，五年期LPR为4.3%，均与上月持平。

对于LPR未来走势，复旦大学金融研究所兼职研究员董希淼表示，今年起银行存款利率大幅下降，加上两次全面降准，将降低银行的存款准备金率。资本成本。我想我做到了。仍有下调空间。

“LPR下降的时期是2023年1月或2月。”董小苗表示，从10月、11月的金融数据来看，居民贷款尤其是居民中长期贷款增长缓慢的可能性较大。一定要慢，我们认为这是一个重要因素。这反映出居民消费意愿和能力仍然不足。继续引导LPR，特别是5年以上期限的LPR逐步下降，既减轻居民住房消费负担，又刺激企业中长期资金需求，增加抵押贷款的需求，需求就会受到刺激。以房地产市场平稳健康发展为目标，更好推动宏观经济平稳复苏。

东方金城首席宏观分析师王庆表示，短期内5年期以上期限的LPR价格存在下调空间，以支持楼市企稳及早日复苏。他预计，2023年1月1日房贷重定价日后，五年以上LPR利率可能下调0.15个百分点。

“为了让房地产市场尽快软着陆，降低5年以上期限的LPR市场更为紧迫。”王庆从宏观经济角度表示。除了疫情带来的短期波动外，2021年下半年房地产还将出现低迷。此后，它一直是经济下行的主要压力。接下来，要让房地产市场尽快软着陆，加强“交房保”等供给侧支撑，持续降低房贷利率和房贷利率是关键。稳定和恢复房地产市场是刻不容缓的紧迫任务。这也是明年上半年稳增长、防风险的重点。

王庆还认为，目前房贷利率较高，还有下调空间。他指出，经历前三季度大幅降准后，不少地区房贷利率已跌至五年多来最低LPR附近。接下来，为了进一步降低房贷利率，除了放宽首套房贷利率下限外，还需要首先降低五年以上期限的LPR预估金额。

央行最新数据显示，10月份新增住房贷款加权平均利率为4.3%，低于2009年6月创下的4.34%的历史新低。然而，无论是与同期企业贷款利率相比，还是从与名义经济增长相匹配的角度来看，目前的抵押贷款利率都处于较高水平。

此外，王庆表示，近期存款利率大幅下调，预计将加大报价银行压缩五年期以上LPR报价点的动力。总体来看，本次存款利率下调幅度明显大于4月份年内首次存款利率调整。这有效降低了银行的边际资本成本，并为银行降低指示性LPR创造了动力。

新京报贝壳财经记者姜黄

编辑李政

校对刘军