北上广房贷政策，北上广购房贷款

来源：央视财经

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监管局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。该文件确认，自2023年9月25日起，现有首套房商业私人抵押贷款的借款人可向贷款机构申请置换，其LPR加分点将明确不能低于房子里的第一间房子。商业个人抵押贷款利率政策下限。

9月1日，为便于调整存量房贷利率，央行各分行在官网相继发布首期房贷利率自愿下限信息。个人住房贷款。截至发稿，据不完全统计，上海、北京、深圳、福建、河南、江西、湖南、吉林、甘肃、西藏、内蒙古、贵州等地已公布市场利率制定自律机制.中国人民银行分行官网公告披露近年来各地城市首套房贷款利率下限实施情况。全国首套房贷利率政策下限为2019年10月至2022年5月LPR，2022年5月至今LPR-20个基点。

北京

中国人民银行北京市分行官网今天发布消息称，北京市市场利率制定自律监管机构于9月1日公布了2019年10月至今的利率下限。北京首笔商业个人抵押贷款利率为适用期限贷款市场利率，即利率（LPR）+55BP。

上海

中国人民银行上海市分行官网今天发布消息称，上海市将于9月1日首次设定商业和个人房贷利率自律下限，以顺利实施现有房贷利率调整。利率将予以披露，利率下限为LPR+35BP。

广东省

9月1日，中国人民银行广东省分行宣布“自2019年10月起，对广东省各市（不含深圳）首次住房贷款利率下限进行历史性调整”。

深圳

中国人民银行深圳分行今日宣布，历史性调整深圳市首套房贷款利率下限。 2022年5月15日至今，深圳利率下限为LPR+30BP，全国利率下限为LPR-20BP。

下表为与全国首贷利率政策下限差异的初步统计（除非根据首贷利率政策动态调整机制下调或上调下限）。具体数据以中国人民银行各分行公布的数据为准。

表：2019年以来，各城市首套房贷款利率政策下限与国家利率不同步。

接近监管部门的官员告诉记者，现有首套房商业私人抵押贷款利率调整后，购房者的经济负担将明显减轻，平均利率下降约0。他表示将是8个百分点。预计本次调整涉及的客户数量可能超过4000万户，贷款规模可能达到25万亿元。以现有按揭贷款100万元、期限25年、初始利率5.1%为例，假设按揭利率下调至4.3%，借款人每笔贷款可节省5000多元利息支出。年。

记者：吴哲宇